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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：728 萬
- 參考單價：14.27 萬/坪
- 地址：
屏東縣
麟洛鄉
中和街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：51 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：28 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：一樓停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件（sid: 1336003）的買房者視角分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況良好：已完成新整裝潢，可直接拎包入住，省去自行裝修的時間與成本。 2. 生活機能極佳：鄰近麟洛市場、火車站及國小，日常採購與通勤便利性高。 3. 空間配置實用：4房3衛的格局對於多代同堂或子女較多的家庭非常理想。 4. 環境平衡：位於靜巷但靠近市中心，兼具寧靜居住環境與便利的生活機能。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡達 31 年，雖然表面裝潢新穎，但需留意建築結構、水電管路等基礎設施的耐用度。 2. 坪數中等：總坪數 51 坪在透天產品中不算寬敞，需確認實際空間感是否符合需求。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 低總價入手機會：總價 728 萬對於想要擁有獨立透天厝的首購族或在地成家者而言，壓力較小。 2. 實住需求穩定：鄰近學校與市場，未來若要出租或轉手，對於追求機能的在地買家具有吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 保值性挑戰：由於物件位於鄉鎮且屋齡較高，未來的價格漲幅可能有限，較偏向實住價值而非投資獲利。 2. 維護成本：老舊房屋在未來 5-10 年可能面臨較多的維修需求。 |
2. 物件評論
總結：建議購買（適合實住需求者）
主要理由： 此物件是一款非常典型的「實住型」選擇。其最大的吸引力在於**「低總價」與「高便利性」**的結合。對於預算有限但希望擁有獨立透天空間的買家來說，這是一個極具競爭力的選擇。
尤其該屋已完成整修，解決了老屋最令人頭痛的裝修問題，配合鄰近市場、車站與學校的黃金機能，能大幅提升生活品質。雖然 31 年的屋齡是需要考量的一點，但若能確認結構安全且管路更新完善，其機能優勢足以抵銷屋齡的劣勢。
建議建議： 建議購屋者在看屋時，重點檢查裝潢下方的原建築結構、漏水狀況以及水電管路是否同步更新，只要基礎建設無虞，此物件非常適合追求生活便利、預算穩健的家庭入住。
問與答
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